* Administrar y gestionar todas las actividades relacionadas con el mantenimiento interior y exterior, limpieza y atención de solicitudes de servicio de los residentes, asegurando que todos los proveedores en sitio cuenten con los certificados de seguros requeridos.
* Preparar el programa de mantenimiento de todas las redes y equipos que conforman el edificio, atendiendo las recomendaciones técnicas de los proveedores.
* Realizar la recepción de todo el edificio validando el funcionamiento integral de todos los equipos y áreas del edificio.
* Inspeccionar todas las instalaciones, identificar anomalías y coordinar las reparaciones necesarias.
*Desarrollar estándares para la limpieza y apariencia general de jardines, amenidades, fachadas, parqueaderos y demás áreas comunes del edificio, asegurando que reflejen los estándares de HASTA.
*Gestión de instalaciones y proveedores de mantenimiento e ingeniería (programación, supervisión, presupuestos, órdenes de compra, facturación, incorporación, y verificación de trabajos conforme a los estándares de Hasta).
* Administrar todas las órdenes de reparación y mantenimiento “Work orders”, asegurando que se ejecuten correctamente, se registren adecuadamente en el sistema y se completen a tiempo.
*Inspeccionar periódicamente el trabajo realizado por el equipo de mantenimiento para evaluar la efectividad de las políticas y procedimientos y proponer planes de mejora cuando sea necesario.
*Coordinar y supervisar los mantenimientos preventivos y correctivos de los equipos e instalaciones del edificio, incluyendo:
Sistema eléctrico: transformador, celda de media tensión y planta de emergencia.
Sistema hidrosanitario y RCI: equipos de presión, bombas eyectoras de aguas lluvias e infiltradas.
Sistemas térmicos: calderas de agua caliente sanitaria.
Sistemas de transporte vertical: ascensores de acceso doble y estándar.
Climatización y ventilación: sistema HVAC (Aire acondicionado) en zonas comunes.
Sistemas de seguridad y automatización: CCTV, control de acceso, cerraduras electrónicas, motores de portones vehiculares y dispositivos de seguridad perimetral.
*El supervisor deberá garantizar el funcionamiento óptimo, la continuidad operativa y la correcta documentación técnica de cada equipo, así como asegurar el cumplimiento de los planes de mantenimiento
*Inspeccionar los trabajos realizados por contratistas y proveedores para verificar que cumplan con los estándares de calidad, alcance y especificaciones requeridas.
*Mantener un inventario adecuado de repuestos y materiales de mantenimiento, y coordinar con el Administrador de Propiedad para realizar pedidos buscando optimizar el presupuesto.
*Ejecutar procedimientos de mantenimiento preventivo mensual, manteniendo toda la documentación en orden.
*Apoyar programas de control de gastos reparando en lugar de reemplazar, evitando el desperdicio de materiales y utilizando correctamente herramientas y equipos.
*Realizar reuniones regulares de seguridad y asegurar que todos los permisos y certificaciones estén al día para el cumplimiento normativo del edificio.
*Tener habilidades de atención al cliente al tratar con respeto a los residentes y al equipo, responder dudas, atender quejas con sensibilidad y ejecutar las órdenes de trabajo con eficiencia y urgencia.
*Apoyar en la elaboración de presupuestos anuales y reportes mensuales de variaciones del presupuesto.
*Participar activamente en capacitaciones y cursos requeridos para la posición